בניית מרפסת בבית משותף או בבית פרטי היא אחת מהדרכים היותר מבוקשות לשדרוג חווית השימוש בנכס שלכם והעלאת הערך שלו. כאשר מוסיפים מרפסת, היא יכול לספק עוד מרחב לאירוח, לגינון, למנוחה ועוד, ואף להעלות את ערכו של הנכס. בנייה של מרפסת היא פרויקט מורכב שדורש אישורים מיוחדים, לעמוד בדרישות החוק ולקבל את אישור רוב הדיירים אם מדובר בבניין משותף. לכן, אם אתם מעוניינים באפשרות של בניית מרפסות יש הרבה מידע שאתם צריכים להכיר בנושא. במאמר זה נעמיק בנושא של הוספת מרפסת בבניין משותף. מה כולל התהליך של בניית מרפסות בבית משותף, מה המשמעות של חוק בניית מרפסות, בניית מרפסות שמש, מרפסות תלויות וגם כל ההיבטים כמו מרפסת תלויה מחיר, שלבים בתהליך ועוד.
סוגי מרפסות – מה האפשרויות הקיימות?
קיימות מספר סוגי מרפסות. הנה כמה מהעיקריות שבהן:
מרפסת שמש – מרפסת שמש היא תוספת לדירה, לרוב בקומות העליונות, המשמשת כמרחב פתוח לשימושים מגוונים כמו אירוח וישיבה, גינון והוספה של עציצים, וגם הוספה של אור ואוורור לנכס. מרפסת תלויה – מרפסת תלויה היא מרפסת הנבנית על דופן הבניין, היא אינה מבוססת על עמודים אלא מחוברת לבניין באמצעות עוגנים מיוחדים מפלדה או קונסטרוקציה חזקה ממתכת. מרפסת מרפסת בנויה על עמודים – מרפסת על עמודים כשמה כן היא, מרפסת המחוזקת על ידי עמודים תומכים. זו אפשרות יציבה ויחסית פשוטה שמתאימה יותר לבניינים נמוכים בדרך כלל.
מרפסת סגורה – מרפסת סגורה היא מרפסת שבמרבית המקרים היא המשך של אחד החללים בבית, היא מופרדת משאר הבית באמצעות דלת הזזה או דלתות מסוג אחר, ויכולה לשמש כיחידה נפרדת מהסלון לדוגמה עבור חדר משחקים, חדר עבודה ולעיתים אפילו חדר שינה. יש מי שמשתמש במרפסת סגורה גם לאירוח. בדרך כלל במרפסת סגורה יש תריסים וחלונות והיא אינה חשופה לשמש.
מרפסת שירות – מרפסת שירות היא מרפסת סגורה לרוב, שהיא חלק מהדירה. היא משמשת בדרך כלל לאחסון וכביסה וכוללת אפשרות לתליית כביסה, מקום המיועד למכונת הכביסה ולמייבש, ארונות לאחסון ועוד, בהתאם לצורך של הדיירים.
חוק בניית מרפסות – מה אומר החוק?
חוק בניית מרפסות מפרט את הדרישות עבור הוספה של מרפסות לבניין קיים. ההוספה של המרפסות יכולה להיעשות במסגרת פרויקט תמ"א 38 או במסגרת היתר בנייה להוספת מרפסות נקודתית. החוק דורש מספר קריטריונים עיקריים כדי להתקדם לתהליך של הוספת מרפסות:
- אישור לבניית המרפסות מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- הסכמה של רוב בעלי הדירות בבניין (בדרך כלל שני שליש מבעלי הדירות)
- בדיקה על ידי מהנדס מוסמך שמאשר שניתן להוסיף מרפסת לנכס.
- בניית המרפסות תוך שמירה על מרחק מינימלי ממרפסת למרפסת ומגבולות המגרש.
מה היתרונות של בניית מרפסת בבניין משותף?
תוספת מרפסת לבניין קיים היא בעלת ערך רב, הנה כמה סיבות לכך:
- העלאה של ערך הנכס – דירות עם מרפסת שוות יותר כסף, לעיתים הוספת מרפסות יכולה להעלות את ערך הנכס ביותר מעשרה אחוז.
- הרחבה של שטח הדירה שלכם – באמצעות הוספה של מרפסת אתם בעצם מוסיפים שטח נוסף לשימושכם בדירה.
- שיפור של איכות החיים – הוספה של מרפסת מוסיפה אוויר ואור טבעי לבית, לעיתים גם ירוק של עצים ואווירה נעימה וטבעית.
- הוספת ייחודיות בשוק נדל"ן תחרותי – אם יש ריבוי דירות בסביבה שלכם ואתם רוצים להפוך את הדירה שלכם ליותר מבוקשת, הוספת מרפסת לגמרי יכולה לעשות זאת.
- תחושה של פרטיות במרחב – מרפסת היא בעצם אפשרות ליהנות מהאוויר של החוץ, תוך שאתם שומרים על הפרטיות של הפנים.
מה צריך לדעת לפני הוספת מרפסת בבניין משותף?
אם החלטתם על הוספת מרפסת בבניין משותף, בין אם מדובר על הוספת מרפסת תלויה, בניית מרפסות שמש או מרפסות סגורות, יש כמה דברים שחושב לדעת לפני שיוצאים לדרך:
- אישורים על ידי גורם ברשות המקורית ובדיקת ההתכנות – חשוב לבדוק אם ברמה החוקית ניתן להוסיף מרפסת והאם ברמה התכנונית ניתן לתכנן הוספה של מרפסת.
- שיתוף פעולה עם דיירים נוספים – כאשר מדובר על בניית מרפסות בבית משותף, ככל שיהיו יותר דיירים שמעוניינים בתהליך כך יהיה יותר קל להתקדם.
- התכנות הנדסית – לא בכל בניין ניתן להוסיף מרפסת ברמת הקונסטרוקציה. חשוב להתייעץ עם מהנדס שיבדוק אם ואיך אפשר להוסיף מרפסות לבניין שלכם.
- בחירה של בעל מקצוע – חשוב לבחור בעל מקצוע מנוסה ומוסמך שילווה אתכם בתהליך וידאג שהמרפסות יתווספו באופן בטיחותי ועל פי חוק.
ומה המשמעות של הוספת מרפסת תלויה?
מרפסת תלויה היא אחד מהפתרונות המודרניים והמבוקשים להוספת מרפסות אבל היא גם יותר מאתגרת תכנונית והנדסית. במקרה של מרפסת תלויה יש לשים לב לדגשים הבאים, חלקם רלוונטיים לכל סוגי המרפסות:
- תכנון על ידי מהנדס מוסמך שישרטט תוכניות המותאמות לבניין שלכם באופן ספציפי ולמרפסות תלויות באופן ספציפי.
- קבלת היתר בנייה מסודר מראש – יש לפעול על פי חוק ולהגיש את התוכניות לוועדה ברשות המקומית לקבלת היתר בנייה.
- בחירת הקבלן – חשוב לבחור קבלן מנוסה ספציפית בבנייה של מרפסות תלויות.
בניית מרפסת בבית משותף – שלב אחר שלב
אם החלטתם לצאת לדרך עם פרויקט של בניית מרפסת בבית משותף אלו השלבים הצפויים בתהליך:
- התייעצות עם גורם מוסמך – יש לפנות לאדריכל או מהנדס שיבחנו את אופן המימוש של המרפסת.
- אישור על ידי הדיירים בבניין – יש לקבל אישור מרוב דיירי הבניין כדי לצאת לדרך.
- בחירת החברה שתבצע את הפרויקט – בשלב זה בוחרים מי ילווה אתכם בתהליך. חברת "הראשון בשיפוצים וצבע" היא בעלת ניסיון רב בתחום של בניית מרפסות מסוגים שונים בבניינים משותפים.
- שרטוט תוכניות – כעת משרטטים את התוכנית למרפסות לבניין שלכם כדי שתוכלו להגיש בקשה להיתר בנייה.
- הגשת הבקשה להיתר – בדרך כלל יש להגיש את הבקשה להוספת מרפסות לוועדה בנייה של הרשות המקומית.
- ביצוע העבודה בפועל – לאחר שהתכנון בוצע וכאשר כל האישורים התקבלנ ניתן להתחיל בפרויקט הבנייה בפועל. העבודות יכולות לכלול חיזוק של הקונסטרוקציה, הוספת השלד של המרפסות, הוספת מעקות בטיחות, עבודות גימור כמו ריצוף ואיטום וכן הלאה.
- אישור המרפסת על ידי מהנדס – מהנדס יבדוק את המרפסת וייתן לה אישור הנדסי
- מסירת המרפסת – כשהעבודות יסתיימו המרפסת תהיה מוכנה לשימוש הדיירים ונשאר רק ליהנות ממנה.
מרפסת תלויה מחיר והערכת זמנים
המחיר של תוספת מרפסת לבניין קיים יכול להשתנות בהתאם לגורמים שונים כמו גודלה של המרפסת, סוג החומר ממנו היא בנויה, רמת הגימור, כמות המרפסות ועוד. לשם הערכה כללית אלו טווחי המחירים:
הוספת מרפסת תלויה או מרפסת על עמודים לדירה בודדת: בין 60,000 ₪ ל-85,000 ₪.
תקופת ביצוע הפרויקט: כשלושה חודשים למרפסת בודדת, עד כשנה לפרויקט גדול יותר, החל מקבלת ההיתר.
ככל שמדובר על עבודה מורכבת יותר ברמת הקונסטרוקציה, כאשר נדרשים יותר חיזוקים ויותר עבודה על גימור המרפסות העלות גבוה יותר ומשך הפרויקט ארוך יותר.
מי בעל המקצוע שיכול לבנות מרפסת?
בניית מרפסת היא פרויקט שדורש בדרך כלל שילוב של מספר אנשי מקצוע להשלמתו והוא נחשב תחת שיפוץ בניין:
תכנון ראשוני מבוצע על ידי אדריכל – הוא אחראי לתכנון הפרויקט והגשת הבקשה (לעיתים בשילוב המהנדס)
המהנדס – אחראי על בטיחות וחישובים הנדסיים.
קבלן – הקבלן הוא מי שמבצע את העבודה בפועל על פי התוכנית.
